Erste eigene Wohnung: Checkliste für den Umzug

Die erste eigene Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Endlich keine Diskussion mehr über Wandfarbe, Putzplan oder Musiklautstärke. Stattdessen vier Wände, die sich nach echter Freiheit anfühlen. Zwischen Umzugskartons und Einweihungsparty schleichen sich allerdings ein paar Tücken ein, von denen vorher kaum jemand spricht. Hier kommen die Lektionen, die viele Erstbezieher:innen erst nach dem Einzug lernen und die sich mit etwas Vorwissen umschiffen lassen.

Ein Mietvertrag liest sich selten so spannend wie ein Krimi, lohnt aber genauso viel Aufmerksamkeit. Kleingedrucktes zu Schönheitsreparaturen, Kündigungsfristen oder Untervermietung entscheidet später oft darüber, ob ein Auszug entspannt oder teuer wird. Wer sich unsicher ist, holt sich am besten vorab Rat, zum Beispiel beim Mieterverein. Auch Klauseln zu Haustieren, Renovierungspflichten oder der Kaution gehören genau unter die Lupe genommen. 

Die Kaution darf in der Regel maximal drei Kaltmieten betragen und Vermietende müssen sie getrennt von ihrem eigenen Vermögen anlegen. Genauso wichtig ist das Übergabeprotokoll. Jeder Kratzer, jeder Fleck und jede Unebenheit gehören fotografiert und schriftlich festgehalten. Am besten gemeinsam mit den Vermietenden vor Ort. Was beim Einzug nicht dokumentiert wird, lässt sich beim Auszug nur schwer als Vorschaden erklären. Hier ist pingelig sein angesagt! 

Im Trubel zwischen Umzugswagen und Karton Nummer 47 gerät die Energieversorgung schnell in Vergessenheit. Damit Mieter:innen aber nicht in die teure Grundversorgung rutschen, sollten Strom und Gas idealerweise schon vor dem Einzug angemeldet werden. Nach Vertragsabschluss einfach am Tag der Schlüsselübergabe den Zählerstand fotografieren und beim neuen Anbieter einreichen. Tipp: Am besten sechs Wochen vor Umzug um Strom und Gas kümmern. 

Die Warmmiete ist nur die halbe Wahrheit. Einmal im Jahr flattert noch ein Brief ins Haus: die Nebenkostenabrechnung. Darin stecken Kosten rund ums Wohnen, die sich Vermietende und Mietende teilen, etwa Heizung, Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeister. Reparaturen oder Verwaltungskosten gehören dagegen nicht in die Abrechnung. Die bezahlen Vermietende selbst. Beim Lesen lohnt sich daher ein kurzer Check: Stimmt die Wohnungsgröße, stehen nur erlaubte Posten drin und hat sich etwas ohne Erklärung verändert? Im Zweifel einfach nach den Belegen fragen.

Bei den Mülltonnen herrscht oft die größte Verwirrung. Müssen Mietende die Tonnen selbst an den Straßenrand rollen? Die Antwort steht meist in der Hausordnung. In vielen Häusern gibt es einen rotierenden Mülldienst, in anderen übernimmt das ein Hausmeisterservice. Dann allerdings gegen Aufpreis in der Nebenkostenabrechnung. Mit einem kurzen Blick in die Hausordnung oder einer freundlichen Frage bei den Nachbar:innen ist das meist schnell geklärt.

Eine Hausratversicherung schützt das neue Sofa, den Laptop und die mühsam zusammengetragene Keramiksammlung vor Wasserschäden, Einbruch oder Feuer. Sie kostet meist nur wenige Euro im Monat. Wer zusätzlich eine private Haftpflichtversicherung abschließt, ist auch dann abgesichert, wenn beim nächsten Umtrunk versehentlich ein Glas Rotwein über den Nachbarsteppich segelt. Beide Versicherungen gehören eher auf die Checkliste vor dem Einzug als auf die lange Bank.

Der Drang, die Wohnung am ersten Wochenende komplett einzurichten, ist verständlich. Und meist teurer als nötig. Wer sich Zeit lässt, findet auf Flohmärkten oder bei Kleinanzeigen oft Schätze, für die im Möbelhaus das Dreifache verlangt wird. Eine Grundausstattung reicht für den Start völlig aus, der Rest darf sich Stück für Stück einfinden.  

Manche Stolpersteine sind winzig, aber lästig: Rauchmelder, die zwar hängen, aber nie auf Funktion geprüft wurden. Internetanschlüsse, die erst nach drei Wochen Wartezeit aktiv werden. Waschmaschinen, die sich beim ersten Schleudergang über den Boden bewegen, weil die Transportsicherungen noch verschraubt sind. Wie sich Alltagsfallen umschiffen lassen? Zum Beispiel mit einem freundlichen Hallo bei den neuen Nachbar:innen. Das zahlt sich meist schneller aus als gedacht. Sei es für den Ersatzschlüssel im Notfall oder den Tipp für kostenlose Parkplätze in der Nähe. 

Die erste eigene Wohnung ist ein Abenteuer mit vielen kleinen Lernkurven. Von Verträgen über Versicherung bis hin zur Frage, was eigentlich zu den Nebenkosten gehört. Mit etwas Vorbereitung verwandelt sich der holprige Start jedoch in einen entspannten Einzug, bei dem mehr Zeit für die wirklich schönen Momente bleibt. Das erste Spaßgetränk auf dem eigenen Balkon, zum Beispiel. 

Der Umzug in die erste eigene Wohnung steht an? Mit dem Umzugsservice der NEW melden Sie Strom und Gas in wenigen Schritten an. Damit am Einzugstag garantiert das Licht angeht.